北航合肥创新研究院拟通过竞争性谈判方式引入1家物业管理公司，现欢迎符合相关条件的供应商前来响应，递交响应文件。
一、项目名称：采用竞争性谈判方式引入一家物业管理公司
二、项目编号：190809yjy01
三、项目用途：物业服务
四、采购方式：竞争性谈判
五、项目基本概况介绍：
北京航空航天大学合肥创新研究院位于合肥市新站区，建筑面积约13000平。现就院内所有区域和建筑物的卫生保洁、绿植养护、院内安保委托社会企业实行物业服务。
六、服务需求
（一）服务期限：
本次采购服务期限为1年，具体为2019年10月1日-2020年9月30日，合同一年一签。
成交供应商须提前10-15日安排人员进场与原物业公司及我院对接工作。
（二）物业管理具体范围和要求
1.保安队长：1名，男性，身体健康、体貌端正、普通话流利、具有一定的文化素养和组织领导能力。
保安：5名，男性，身体健康、无传染病及精神病史、体貌端正、无违法犯罪记录，门岗保安身高1.7米以上。
保洁队长：1名，身体健康、体貌端正、普通话流利、具有一定的文化素养和组织领导能力。
保洁：3名，负责对办公室、公共区域保洁及卫生间消毒工作。
2.安全保卫总体要求
（1）门岗管理：节假日期间正常上班；24小时值班（不允许有脱岗现象）；门岗对外来人员实行登记，必要时检验有效证件，严禁易燃易爆等危险物品进入大楼，对来访人员要具有一定处置能力；保安人员有统一制服，严格按照岗位职责，文明执勤、言行规范。
（2）车辆管理：车辆按规定位置停放，停放有序，禁止非本单位的车辆停放（除特殊情况外）。
（3）消防管理：对大楼内消防栓、水带、灭火器进行定期检查；消防通道保持畅通，消防器材完好；在“禁止烟火”和控烟区域发现有吸烟和用火现象，要及时劝阻；保安人员熟练掌握消防知识和操作要领。
（4）监控管理：实行楼内24小时电视监控，发现问题能及时处置，并做好监控记录和交接班手续。
（5）为保安人员配备四季制式服装、皮靴、腰带、手套等，配备必要的安防设备器材。
3.卫生保洁总体要求
（1）公共区域保洁：走廊、过道、楼梯、天台与屋顶、楼宇内大堂与大厅、办公和生活垃圾的收集和清运、污水管道的疏通、卫生防疫等。
各楼层的垃圾或果壳箱，每天须清洗箱体、保持箱内无污染；公共部位、楼梯、走廊的地面保持整洁，无随意堆放垃圾和杂物，窗、门干净、明亮，垃圾日产日清；电梯厢内外做到无尘、无指纹；配合专业公司，做好大楼的病媒生物防制工作，做到环境净化。
（2）特定区域保洁：卫生间、员工办公室、领导们办公室及大、小会议室。①卫生间：每小时对卫生间清洁，保证清洁无异味。清洁内容包括通风换气；冲洗洁具；清扫地面垃圾、清倒垃圾篓垃圾、更换新的垃圾袋；用洗洁剂清洗大、小便器；用快捷布擦洗洗手盆并冲洗干净；用毛巾抹墙面、台面、开关、门牌；用毛巾擦干净玻璃、镜面；用拖把拖干净地面；喷洒空气清新剂、点檀香、小便函器内放置香球等。②员工办公室：地面、办公桌每天一次清洁。③领导们办公室及大、小会议室：室内玻璃（含窗户内玻璃、隔断、橱门、壁镜）、窗台、墙裙、线条、办公桌、椅、沙发、茶几、各类橱、水瓶、茶具（茶杯、茶叶桶、茶盘）、电话机等每天应及时保洁，或在必要时随时清洗。废纸篓、茶叶等每天清理。
（3）为保洁人员提供统一服装，配备相关保洁用具。
七、报价要求
1.根据采购内容和要求，报出年总报价。根据采购文件的要求写明本项目的年总报价金额（完成采购文件要求的物业管理内容所发生的一切总费用）。
年总报价=∑（人员工资×需求人数）×12月
2.采购报价为完成本次采购项目的年度全部费用价格，其组成包括但不限于人员工资、管理费、服装费、办公费、交通费、通讯费、培训费、税金、利润、劳动保险费、合同工期内的风险费用等为完成本次招投标项目所发生的一切费用。供应商自行解决员工养老、失业、医疗、工伤、生育、纳税等保险及劳保、工资、福利、食宿、员工上下班交通、成交供应商采购交通问题及投标人为完成服务所发生的一切费用等有关问题，服务期间所属员工发生人身事故、财产损失，均由成交供应商负责，与采购人无关。
3.人员工资不得低于合肥市市区现行最低标准，保险按国家相关规定执行。成本核算时所有配备的人员都应计算保险部分（含医疗救助金）。
4.供应商应考虑合同期内政策性费用调整的风险。投标报价应考虑合肥市最低工资标准上调等风险，履约期限内不得以最低工资标准上调以及物价指数上涨等理由增加物业管理费用。
报价单 |
人员类型 |
保安 |
保洁 |
数量 |
6 |
4 |
人员工资（元/月） |
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年总计（含税） |
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八、供应商资格要求
1.具有独立法人资格和相应的生产或经营资质；
2.具有良好的商业信誉；具有履行合同所必需的专业技术能力；具有依法缴纳税收的良好记录；
3.近三年内，在经营活动中没有重大违法记录、不良行为记录；在“国家企业信用信息公示系统”中无任何违法违规记录；
4.有能力为本项目提供完善的服务；
5.法律、行政法规规定的其它条件。
九、响应文件
1.企业法人营业执照（副本）的复印件。法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人并且使用同一资质的，只能选择其中一家。
2.企业法定代表人身份身份证复印件、具有法定代表人签名或盖章的有效授权委托书原件及被委托人的身份证复印件。
3.在“国家企业信用信息公示系统”的查询情况，加盖企业公章。
4.企业简介（包括单位业绩、合作经历等信息）。
5.报价单（税后）、付款期限及付款方式要求。
6.其他资料。
十、响应文件递交事项
1.响应文件响应文件正本一份，副本五份，装订成册，版面为A4大小，编制目录，所有材料必须加盖单位公章；统一密封，并在包装袋封面注明项目名称、项目编号、供应商名称、联系人及电话，加盖公章。响应供应商必须保证提供的所有响应文件内容属实，一旦发现造假行为，将取消竞选资格。
2.响应文件递交截止时间：2019年8月19日17:00（北京时间）。
3.响应文件递交地点：安徽省合肥市新站高新区前江路南50米智慧产业园A1楼322室。
4.本采购公告期限：自本公告发布之日起3个日历日。
采购项目联系人：刘老师
联系方式：0551-69110088 18255187267
北航合肥创新研究院综合办公室
2019年8月9日
